DIRITTO LOCAZIONE

Diritto delle Locazioni e Gestione Immobiliare
Il diritto delle locazioni regola un ambito fondamentale della vita civile ed economica, mediando i delicati interessi tra proprietari e conduttori.
Gestire un rapporto locatizio oggi richiede una conoscenza tecnica che va oltre la semplice firma di un contratto, abbracciando la prevenzione delle morosità e la corretta applicazione delle tutele di legge.
Aree di intervento dello studio:
• Redazione Contrattuale: Assistenza nella stipula di contratti ad uso abitativo (4+4), a canone concordato (3+2), transitori e ad uso commerciale (6+6), contratti Rent to buy.
• Gestione della Morosità: Procedure di sfratto per morosità o per finita locazione, con assistenza completa fino all’esecuzione forzata.
• Contenzioso e Mediazione: Risoluzione di controversie legate a danni all’immobile, restituzione del deposito cauzionale e ripartizione degli oneri accessori.
Il settore è attualmente interessato dalla Riforma 2026, che introduce novità rilevanti per snellire le procedure e incentivare il mercato immobiliare al fine di rendere più rapidi gli sfratti con una maggiore integrazione tra uffici giudiziari e servizi sociali.
Di seguito puoi consultare alcuni articoli su materie di cui mi occupo e le analisi specifiche sulle novità introdotte dalla Riforma 2026

Diritto Prelazione Fondo Commerciale Avvocato Scandicci

IL DIRITTO DI PRELAZIONE NEL FONDO COMMERCIALE: GUIDA PRATICA

Lascia un commento / DIRITTO LOCAZIONE / Avvocato Agnese Milianelli

Il diritto di prelazione nel fondo commerciale è la facoltà dell’inquilino di essere preferito al terzo acquirente in caso di vendita dell’immobile locato, a parità di condizioni economiche. Regolato dagli articoli 38 e 39 della Legge 392/1978, si applica solo alle attività commerciali con contatto diretto con il pubblico. Il proprietario deve notificare l’intenzione di vendere (denuntiatio) e il conduttore ha 60 giorni per decidere; in caso di violazione, l’inquilino può esercitare il diritto di riscatto entro 6 mesi. Le recenti sentenze della Cassazione hanno escluso la prelazione in caso di vendita in blocco dell’intero edificio, di vendita di quote indivise e nelle procedure di liquidazione giudiziale (ex fallimento). Per tutelare i tuoi diritti o evitare errori formali nella compravendita, affidati alla consulenza dello Studio Legale dell’Avv. Agnese Milianelli a Scandicci.

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Il contratto Rent to Buy: come evitare errori nascosti

Hai bisogno di consulenza a Scandicci Firenze sul contratto Rent to Buy?
Articolo sul contratto Rent to Buy ecco tutto quello che devi sapere sulla formula “Affitto con riscatto”:
• Cos’è: Un contratto che ti permette di entrare subito in casa come inquilino e di diventarne proprietario entro pochi anni.
• Come si paga: Il canone mensile è più alto di un affitto normale perché una parte paga l’uso della casa (godimento) e l’altra è un anticipo sul prezzo finale (conto prezzo).
• Il vantaggio: Ti permette di “bloccare” la casa dei tuoi sogni oggi, anche se non hai ancora il mutuo o l’anticipo totale, accumulando capitale mese dopo mese.
• Niente obblighi: Alla fine del periodo di affitto puoi decidere di non comprare.